Poikkeamispäätös
Poikkeamispäätös tarvitaan, kun halutaan poiketa rakentamista koskevasta määräyksestä.
Poikkeamispäätös tarvitaan
* lainvoimaisen asemakaavan ja jossain tapauksissa oikeusvaikutteisen yleiskaavan määräyksistä poikkeamiseen
* asemakaavan hyväksymisestä johtuvasta rakennuskiellosta poikkeamiseen
* rantavyöhykkeellä rakentamisen alueella, jossa rakentamista ei ole määrätty kaavalla
* kun halutaan poiketa kunnan rakennusjärjestyksestä tai alueen rakentamistapaohjeista
Poikkeaminen ei saa
* aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
* vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista
* vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista
Poikkeamista ei voida myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamishakemukset valmistelee rakennustarkastaja ja käsittelee ympäristölautakunta.
Toimi näin
Hae poikkeamislupaa kunnalta ennen rakennusluvan hakemista.
Liitä hakemukseen seuraavat asiakirjat:
* ympäristökartta, joka osoittaa alueen sijainnin
* asemapiirros, josta käyvät ilmi sekä olemassa olevat että suunnitellut rakennukset tai rakentamistoimenpiteet rakennuspaikalla
* asiakirja, joka osoittaa rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeusta
* selvitys naapureiden kuulemisesta.
Perustele hakemuksesi ja arvioi, millaisia vaikutuksia rakennushankkeellasi saattaisi olla.
Hae poikkeamista sähköisesti Lupapisteen kautta. Täytä hakemus huolellisesti ja lisää tarvittavat liitteet, niin käsittely nopeutuu.
Hakijana voi olla kiinteistön omistaja/omistajat tai heidän valtuuttamansa asiamies valtakirjalla.
Hanki tarvittavat asiakirjat ja liitä Lupapisteellä hakemukseen
* Selvitys omistusoikeudesta (lainhuutotodistus, kauppakirja, vuokrasopimus tai perunkirjan jäljennös)
* Valtakirja (kun hakijana on asiamies)
* Asemapiirros (teetä asemapiirros pätevällä suunnittelijalla)
* Naapurien kuuleminen (esitä rakennuspaikan naapureille hakemus ja asemapiirros ja pyydä naapureiden allekirjoitukset asemapiirrokseen tai kutsu naapurit Lupapisteen hankkeelle), kunta voi pyydettäessä kuulla naapurit (maksua vastaan), huomioi että tämä lisää hakemuksen käsittelyaikaa.
* Naapurin suostumus, kun rakennetaan haja-asutusalueella 5 metriä ja kaava-alueella 4 metriä lähemmäksi naapurin rajaa (ei ole sama kuin kuuleminen), kunta ei voi pyytää naapurin suostumusta virkatyönä vaan asiakkaan tulee pyytää suostumus itse
Kenelle ja millä ehdoin
Jos elinkeinonharjoittaja on sijoittautunut johonkin toiseen Euroopan talousalueeseen kuuluvaan valtioon ja tarjoaa palveluitaan tilapäisesti Suomessa, toimintaan vaaditaan samat luvat kuin Suomeenkin sijoittautuneilta elinkeinonharjoittajilta.
Poikkeamisen hakemiselle määräyksistä tulee esittää jokin erityinen syy.
Asiointikanavat
-
-
Rakennustarkastaja+35824745340RakennustarkastajaMaksullisuustiedot: (pvm/mpm)
Tausta ja lainsäädäntö
Rakentamisluvan hakeminen voi tietyissä tilanteissa edellyttää poikkeamislupaa (eli poikkeamispäätöstä) tai laajennettua rakentamislupaharkintaa.
Jos rakentaja haluaa poiketa kaavasta tai muista alueidenkäyttölain tai rakennuslain säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai rajoituksista, kuten rakennusjärjestyksestä, hän tarvitsee kunnalta poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa.
Kunta ilmoittaa poikkeamisluvassa ajan, jonka kuluessa rakentajan on haettava rakentamislupaa. Aika voi olla enintään kaksi vuotta.
Jos rakentaja hakee rakentamislupaa suunnittelutarvealueelle, kunta ottaa rakentamislupamenettelyssä huomioon erityiset rakentamisluvan edellytykset ja suorittaa laajennetun rakentamislupaharkinnan. Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jolla on aiemman rakentamisen tai alueen muiden olosuhteiden vuoksi tarpeen ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten rakentaa teitä, vesijohtoja tai viemäreitä. Lisäksi suunnittelutarvealueelle rakentamisen ympäristövaikutukset saattavat edellyttää kunnalta tavanomaista rakentamislupamenettelyä laajempaa harkintaa.
Poikkeamisluvan voi saada vain, jos poikkeamiselle on erityinen syy.
Poikkeamisesta ei saa aiheutua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle eikä alueen muulle käytölle. Se ei myöskään saa hankaloittaa luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutenkaan aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.